Zorgvuldige planning en communicatie met buren zijn essentieel bij bouwprojecten. Deze tekst behandelt belangrijke aspecten zoals schriftelijk bewijs bij overeenkomsten, oplossingen voor erfgrensconflicten en het belang van transparantie. Het respecteren van elkaars rechten, zoals het recht op uitzicht, is ook van groot belang.
Table of Contents
Zorg voor schriftelijk bewijs
In de meeste gevallen, vooral wanneer er een goede relatie met de buren bestaat, is het mogelijk om tot een onderlinge overeenkomst te komen. Als dat het geval is, is het altijd verstandig om een schriftelijk bewijs van deze overeenkomst te hebben. Op die manier ben je gedekt als er in de toekomst toch meningsverschillen over deze kwestie ontstaan. Deze toestemming blijft ook geldig als er op een later moment nieuwe bewoners naast jou komen wonen, maar hiervoor is wel een registratie via de notaris als erfdienstbaarheid vereist. Daarnaast moet het document ook worden vastgelegd bij het kadaster. Als je bijvoorbeeld een balustrade tot aan de dakranden wilt plaatsen op het dakterras van de aanbouw en je buren hiermee akkoord gaan, is dat geen enkel probleem!
Erfrecht
Het gebeurt vaak, vooral bij het bouwen van een aanbouw, dat er discussie ontstaat over de exacte erfgrens. Gelukkig hoeft dit geen groot probleem te zijn. Tegen een kleine vergoeding kun je bij het Kadaster een tekening aanvragen die de precieze locatie van de erfgrens aangeeft. Mocht deze tekening toch geen definitieve oplossing bieden voor het geschil, dan kun je een landmeter van het Kadaster inschakelen om de erfgrens nauwkeurig vast te stellen. Het is vanzelfsprekend dat dit altijd in aanwezigheid van de buren moet gebeuren.
Verschillende rechten
Bij het bouwen van een uitbouw of een ander bouwwerk op jouw terrein is het essentieel om rekening te houden met de belangen van je buren. Zowel jij als je buren hebben diverse rechten en verplichtingen in deze situatie. Welke specifieke aspecten vereisen extra aandacht? In dit artikel bieden we een beknopt overzicht van deze punten!
Transparantie
Het is van cruciaal belang om open en eerlijk te zijn tegenover jouw buren. Zij waarderen het als ze op de hoogte zijn van de plannen voor een uitbouw, inclusief mogelijke overlast en geluidshinder. Het betrekken van de buren bij het proces is niet alleen prettig voor hen, maar voorkomt ook latere problemen.
Hoewel de regels het niet toestaan om een uitbouw tot op of over de erfgrens te bouwen, is het verstandig om de buren te informeren. Tevens dien je voorzichtig te zijn bij het plaatsen van ramen in de uitbouw. Ramen die direct op de grond van de buren uitkijken, mogen niet binnen een afstand van 2 meter van de erfgrens worden geplaatst.
Gootrecht
Elke buur heeft het recht om (afval)water te lozen van het ene perceel naar het andere. Echter, dit recht geldt niet altijd in het geval van het bouwen van een uitbouw. Het blijft echter van belang om de afvoer van het water niet te blokkeren. De buren moeten nog steeds in staat zijn om water via jouw perceel af te voeren.
Overpad
Indien jouw buren via jouw grond naar de openbare weg moeten, hebben zij het recht om jouw terrein te doorkruisen. Het is niet toegestaan om deze doorgang voor de buren te blokkeren. Het is daarom essentieel om bij het plaatsen van een uitbouw ervoor te zorgen dat deze doorgang vrij blijft. Het overtreden van dit recht wordt beschouwd als schending van het burenrecht.
Als je het recht van doorgang blokkeert, kunnen jouw buren juridische stappen ondernemen tegen deze overtreding. Het is dus van groot belang om te allen tijde ervoor te zorgen dat de doorgang niet wordt belemmerd. Dit geldt met name als er voertuigen over de weg moeten passeren. In dat geval is het niet toegestaan om een uitbouw te plaatsen die de doorgang belemmert.
Uitzicht
Elke persoon heeft het recht op een vrij uitzicht. Als je het uitzicht van je buren op enige manier belemmert, schend je het burenrecht. Bij het installeren van een uitbouw is het cruciaal om hier rekening mee te houden. Dit impliceert meestal dat je niet hoger mag bouwen dan een bepaalde hoogte. Het is verstandig om dit eerst bij de gemeente te verifiëren voordat je aan de bouw van een uitbouw begint.