Het uitbouwen van een kelder is een complex project dat veel aandacht voor details vereist. Bij het bouwen onder de grondwaterspiegel is een waterdichte constructie essentieel. Bovendien moet de luchtcirculatie goed worden geregeld, vooral als de kelder als leefruimte wordt gebruikt.
Kosten om een kelder te bouwen
Een goede richtlijn is dat de opstartkosten 10.000 euro zijn en daarna ongeveer 1.000 euro per vierkante meter.
| Grootte (m²) | Totale Kosten (€) |
|---|---|
| 5 | 15.000 |
| 10 | 20.000 |
| 15 | 25.000 |
| 20 | 30.000 |
Vergunning
Het is niet toegestaan om een kelder onder je huis of in je tuin aan te leggen zonder vergunning. Daarom is het essentieel om direct een vergunning bij de gemeente aan te vragen, omdat de aanvraagprocedure tot maximaal 8 weken kan duren.
Houd ook rekening met de kosten van de vergunning, die per gemeente kunnen verschillen. Meestal wordt een percentage van 2% van de totale bouwkosten in rekening gebracht.
Hier is de tabel met de totale kosten en de bijbehorende vergunningskosten (2% van het geheel) voor verschillende keldergroottes:
| Grootte (m²) | Vergunningskosten (€) |
| 5 | €300 |
| 10 | €400 |
| 15 | €500 |
| 20 | €600 |
Aandachtspunten bij een kelder bouwen
Het uitbouwen van een kelder is niet eenvoudig en brengt veel extra’s met zich mee. Bij het uitbouwen van een kelder is vooral het rekening houden met het grondwater belangrijk. Omdat je onder de grondwaterspiegel wilt bouwen, heb je een waterdichte ‘bak’ nodig waarin de ruimte gemaakt wordt.
Verder is het belangrijk om de luchtcirculatie in de kelder goed te regelen, zeker als het gebruikt gaat worden als kamer of een andere ruimte waar mensen leven. Het kan ook zijn dat je een kelder wilt laten bouwen om als garage te gebruiken. Dit is een makkelijker klus dan het plaatsen van een kelder als leefruimte. Bij een garage kelder kan de klus vaak al binnen een week geklaard worden.
Waarom een kelder aanbouwen
Het aanbouwen van een kelder kan verschillende voordelen bieden. Hier zijn enkele redenen waarom mensen ervoor kiezen om een kelder aan hun huis toe te voegen:
- Extra Woonruimte: Een kelder biedt extra leefruimte zonder dat je het perceeloppervlak hoeft te vergroten. Dit kan handig zijn in stedelijke gebieden waar ruimte beperkt is. Hierdoor kan je een kantoor, speelkamer voor de kinderen, wijnkelder, fitnessruimte of thuisbioscoop creëren.
- Opslagruimte: Een kelder kan dienen als opslagruimte voor seizoensgebonden items, gereedschap, fietsen, en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
- Verhoging van de Woningwaarde: Het toevoegen van een kelder kan de waarde van je huis verhogen. Potentiële kopers zien extra ruimte vaak als een groot pluspunt.