Heb je behoefte aan extra leefruimte in je huis? Dan kan een uitbouw wellicht de perfecte oplossing voor jou zijn. Hoewel zo’n project niet goedkoop is, brengt het vele voordelen met zich mee, zoals een volledig afgewerkte extra ruimte en een verhoging van de waarde van je woning. Maar wat zijn nu eigenlijk de gemiddelde kosten voor zo’n uitbouw? En welke factoren spelen een rol bij het bepalen van de prijs? In dit artikel gaan we dieper in op de kosten van een uitbouw.
Gemiddelde kosten
Voor een standaard uitbouw kun je verwachten dat de kosten variëren tussen de 17.900 en 64.500 euro (exclusief btw, inclusief plaatsing). De uiteindelijke prijs hangt natuurlijk af van verschillende factoren, zoals het niveau van afwerking (bijvoorbeeld casco of volledig afgewerkt), de grootte van de uitbouw en het gewenste luxe niveau.
BELANGRIJK: De prijs per vierkante meter voor een uitbouw neemt af naarmate de oppervlakte toeneemt. Dit komt door een soort basisstarttarief. Alles boven dat tarief brengt niet veel extra kosten met zich mee. Hieronder vind je een tabel met enkele richtprijzen per vierkante meter:
| Afmeting | Gemiddelde prijs |
| 10 vierkante meter | €18.000 – €25.000 |
| 15 vierkante meter | €27.000 – €37.500 |
| 20 vierkante meter | €32.000 – €40.000 |
| 30 vierkante meter | €49.000 – €64.500 |
Prijsbepalende factoren
De uiteindelijke prijs van je uitbouw wordt voornamelijk bepaald door de specifieke eisen die je hebt voor de nieuwe ruimte. Het is dus zeker mogelijk om de totale kosten van je project onder controle te houden door bepaalde keuzes te maken. Daarom is het belangrijk om de volgende kostenbepalers zorgvuldig te overwegen:
Prefab of maatwerk
Een prefab uitbouw is aanzienlijk voordeliger dan een op maat gemaakt bouwwerk, omdat deze vooraf in de fabriek wordt samengesteld. De installatie ervan verloopt daarom ook sneller. Echter, bij sommige bedrijven kan het nadeel van prefab zijn dat je beperkter bent in ontwerpmogelijkheden. Een op maat gemaakte uitbouw biedt daarentegen de mogelijkheid om het precies volgens jouw eigen visie te laten vormgeven, maar dit brengt wel hogere kosten met zich mee.
Aannemer
Voor grote bouwprojecten vertrouwen veel mensen op een aannemer, en dat is begrijpelijk. Deze professional zorgt ervoor dat jouw project van begin tot eind soepel verloopt, waardoor je in principe geen zorgen hoeft te maken. Het inhuren van een aannemer brengt echter aanzienlijke kosten met zich mee. Je kunt hierop besparen door niet alles uit te besteden, bijvoorbeeld door zelf materialen te bestellen of vergunningen aan te vragen.
Soort oplevering
Je kunt besluiten om je uitbouw in casco staat op te leveren. In dat geval plaatst een aannemer de basisstructuur zonder verdere afwerking. Het leggen van de vloer, het aanbrengen van isolatie en het installeren van verwarming zul je dus zelf moeten doen. Hoewel dit extra werk met zich meebrengt, biedt het tegelijkertijd de mogelijkheid om je persoonlijke touch aan de uitbouw toe te voegen. Door deze aanpak kun je ongeveer 20% van de totale kosten besparen.
Vergunning
Bij het bouwen aan de voor- of zijkant van je huis is de kans groot dat je een vergunning nodig hebt, afhankelijk van de mate waarin je uitbouw het straatbeeld verandert. Aan de achterkant van je woning kun je vaak zonder vergunning uitbreiden. De kosten voor een vergunning variëren per gemeente, maar bedragen doorgaans ongeveer 2% van de bouwkosten.