Bij het uitbreiden van je woning met een aanbouw is het belangrijk om te weten wat er zonder vergunning mogelijk is. Hieronder vind je de belangrijkste regels en voorwaarden voor het realiseren van een vergunningsvrije aanbouw in Nederland.
Wat mag ik aanbouwen zonder vergunning?
In Nederland zijn er bepaalde regels en voorschriften voor het aanbouwen zonder vergunning. Deze regels zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat aanbouwen op een veilige en verantwoorde manier worden uitgevoerd en om de impact op de omgeving te minimaliseren. Over het algemeen geldt dat je een vergunningsvrije aanbouw mag realiseren als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- Aanbouw is aan de achterkant van de woning: De aanbouw moet aan de achterzijde van het huis plaatsvinden. Aanbouwen aan de zijkant of voorkant van het huis vereisen meestal wel een vergunning.
- Niet hoger dan 4 meter: De aanbouw mag niet hoger zijn dan 4 meter gemeten vanaf het aansluitende afgewerkte terrein.
- Bebouwingsgebied: De aanbouw mag niet meer dan 50% van het perceeloppervlak in beslag nemen. Hierbij wordt het deel van het perceel gerekend dat bij de woning hoort en dat niet bebouwd is.
- Niet op openbare weg of openbaar groen: De aanbouw mag niet gebouwd worden op grond die voor het openbaar toegankelijk is, zoals een stoep, weg of openbaar groen.
- Afstand tot buren: De aanbouw moet binnen een bepaalde afstand van de erfgrens blijven, afhankelijk van lokale regels.
Maximale afmetingen zonder vergunning
Bij het bepalen van de maximale afmetingen van een vergunningsvrije aanbouw moet rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
- Oppervlakte: De totale oppervlakte van de aanbouw mag niet meer zijn dan 30 m². Dit is inclusief eventuele bestaande bijgebouwen.
- Breedte: De breedte van de aanbouw mag niet meer zijn dan de breedte van de achtergevel van de woning.
- Diepte: De diepte van de aanbouw mag maximaal 4 meter bedragen vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning.
- Hoogte: Zoals eerder genoemd, mag de hoogte van de aanbouw niet hoger zijn dan 4 meter.
Achterkant van de woning
Een vergunningsvrije aanbouw moet altijd aan de achterkant van de woning worden geplaatst. Dit houdt in dat de aanbouw zich aan de zijde van de woning moet bevinden die niet grenst aan de openbare weg. Door deze plaatsingsregel wordt de impact op het straatbeeld en de omgeving beperkt, wat bijdraagt aan een uniform en ordelijk uiterlijk van de buurt.
Het is belangrijk om te benadrukken dat, hoewel deze richtlijnen een algemene indicatie geven van wat er mogelijk is zonder vergunning, lokale regels en het bestemmingsplan van de gemeente altijd voorrang hebben. Het is daarom verstandig om altijd bij de gemeente te informeren naar de specifieke voorwaarden en regels die gelden voor jouw situatie.